民泊申請

民泊許可(認定)はアヴァンス行政書法人にお任せください

適法民泊のすすめ

airbnbを代表例とする民泊登録サイト 現在日本では政府主導による観光立国推進(ビジットジャパン)計画に基づき訪日外国人旅行者が4年前の2倍、2000万人に急増しています。さらに2020年に東京オリンピックを迎えることもあり、2年後にはさらに2倍の4000万人の訪日外国人旅行者の誘致を目標としています。
計画によればわずか8年の間に旅行者が4倍に増えることになり、今まで1000万人の旅行者を見込んで建設されていた宿泊施設が大幅に不足することは当然と言え、増加した3000万人の旅行者の宿泊施設確保が急務となります。
ここで国家戦略として発案されたのが空き部屋や自分の家を宿泊施設として活用する「民泊」です。

民泊はAirbnb(エアービーアンドビー)など登録サイトに載せるだけで集客が出来る上、遊休不動産や空き部屋を使って利益を生み出せる為、副業として賃貸物件を借りてそこで民泊を運営するようなケースも多く、2018年2月時点でAirbnbだけでも日本の登録されている物件数が60,000件を超えています。

住宅宿泊事業法(民泊新法)施行

民泊イメージ

従来、人を宿泊させて利益を得る場合、旅館業法の許可や特区民泊の認定を取得する方法がありましたが、要件が厳しいこともあり、きちんと許認可を得ずに違法民泊(ヤミ民泊)をしている運営者が多数いました。
ところが、2018年6月15に住宅宿泊事業法(民泊新法)と改正旅館業法が施行されたことにより、状況が大幅に変わりました。
まず、改正旅館業法によりヤミ民泊に対する罰則が強化され、罰金の上限が3万円から100万円まで引き上げられました。
また、民泊新法の施行と同時期に、大手民泊登録サイトAirbnb(エアビーアンドビー)やBooking.com(ブッキングドットコム)等が認定を取得していないヤミ民泊の登録を一斉に削除しました。

その結果、Airbnbなどで適法に集客できる宿泊先が激減したこと、さらにヤミ民泊の横行による価格競争に巻き込まれるリスクが軽減されたことにより、宿泊費を適正に設定する事ができるようになり、適法民泊はより将来性のある事業となりました。
適法に許可(認定)を取って営業しているということはそれだけで立派なブランドとなり、安心安全な公認の宿泊先として、ゲストにも安心して選んで頂けます。
許認可と外国人誘致の専門家である行政書士がお手伝いをさせて頂きますので、まずはお気軽にご相談下さいませ。


お問い合わせ

民泊の種類について

民泊営業には「簡易宿所」「特区民泊」「住宅宿泊事業(民泊新法)」の3つがございます。それぞれ要件等が異なっております。

  簡易宿所 特区民泊
(大阪市)
住宅宿泊事業法(民泊新法)
家主居住型 家主不在型
建物用途 ホテル・旅館 住居、長屋、共同住宅、寄宿舎 住居、長屋、共同住宅、寄宿舎 住居、長屋、
共同住宅
営業日数制限 なし なし 180日間 180日間
宿泊日数制限 なし 2泊3日以上 なし なし
面積制限 宿泊者一人
3.3㎡以上
25㎡以上 なし なし
消防設備 物件のフロア数や、面積等諸条件により大幅に変わるケースがあります
手続きの種類 許可 認定 届出 届出

※それぞれの手続に関して、各市町村の条例の有無によっても条件や制限があるケースもございます。

民泊許可(認定)までのながれ

電話・メール・面談で無料相談

用途地域や物件概要をお聞取りして民泊許可(認定)が取れる可能性があるか否かを回答します。まずはご相談ください。

民泊許可(認定)手続契約

無料相談の結果、手続きをご希望される方は、契約書を取り交わします。

本調査(現地調査含む)

消防署、保健所、建築指導部、環境局等関係官公署と打ち合わせし、許可(認定)要件に関わる改造手続き等がある場合は、その概算費用を報告します。

消防設備設置・消防法令適合通知書の交付申請

自動火災報知機や避難誘導灯、場合によっては消火器等の設置を進め、「消防法令適合通知書」の交付申請を行います。


近隣住民への説明会または戸別訪問

近隣住民を対象に説明会を開催。もしくは個別訪問を行います。


廃棄物処理業者を手配

民泊施設の滞在者が出すごみは、施設を運営する事業者(認定事業者)が排出責任を有する「事業系ごみ」となります。環境局と打ち合わせ、ゴミ処理の規定を決め、提携廃棄物処理業者を手配します。

民泊申請

特区民泊の場合は「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業特定認定申請書」を所轄の保健所へ提出します。簡易宿所の場合は「旅館業営業許可申請」を保健所へ提出します。

この他にも消防署立入調査の立ち合い、保健所立入調査の立ち合い、避難経路図やハウスルール等各種案内表示の作成(日・英・中・韓)等も必要です。

アヴァンス行政書士法人なら、これらの作業をフルサポートすることが可能です。
お見積させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。

民泊に関する費用はこちら

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民泊許可(認定)取得実例

アヴァンス行政書士法人は民泊の許認可申請手続きについて豊富な経験と実績がございますので、物件診断から認定取得までスピーディに対応いたします。アヴァンスに認定取得をご依頼いただきましたたくさんの施設のうち、ほんの一部ではございますがご紹介させていただきます。

ゲストハウス あさひ はなれ

ゲストハウス あさひ はなれ

【物件概要】
エリア:大阪市生野区
最寄り駅:JR環状線 寺田町駅 徒歩5分
宿泊人数:8名

特区民泊許認可取得:2018年10月


日本の古き良き家屋をモダンにリノベーションした古民家風のお部屋です。大人数の場合は1階にお布団を敷くことができ、最大8名様までご宿泊いただけます。大人数で日本文化に触れつつ、ゆったり寛ぐには最適のお宿です。
内装は和モダンデザインに仕上げており、ホテルでは味わうことが難しい小粋な日本のお家を体感できます。



RAINBOW 101

RAINBOW 101

【物件概要】
エリア:大阪府守口市
最寄り駅:大阪メトロ谷町線 大阪モノレール 大日駅 徒歩7分
宿泊人数:10名

特区民泊許認可取得:2018年9月


関西国際空港、伊丹空港からリムジンバスが最寄り駅まで通っておりますので、空港からお部屋までのアクセスはとても簡単です。最大10名までご宿泊いただけますので、家族で宿泊するのに最適です。 またバスルームとは別にシャワールームも完備しておりますので、大人数で宿泊されても別々に利用することができます。



Red Door House

Red Door House

【物件概要】
エリア:大阪市中央区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線 近鉄 日本橋駅 徒歩5分
宿泊人数:11名

特区民泊許認可取得:2018年9月


日本橋駅から程近い超人気エリアにある、「Red Door House」赤いドアの2階建て一軒家です。室内は北欧風のかわいらしい内装で、事業主様のセンスの良さと丁寧で細やかな気遣いが詰まっています。ご希望の方にはオプションでマツエクやジェルネイルのサービスもあり、認定取得直後から大変人気のお部屋です。



MIKA HOUSE

MIKA HOUSE

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線、南海本線 天下茶屋駅  徒歩8分
宿泊人数:5名

特区民泊許認可取得:2018年9月


7階建てのマンションの一室で特区民泊認定を取得。しっかりと管理された建物だったため、消防設備にかかる費用を抑えることができました。室内はキレイにリフォームされており、寝室の1つは外国人に大変人気の和室で、畳に布団を敷いて寝る伝統的な日本文化を味わっていただけます。少人数のグループでゆったり過ごすのに最適なお部屋です。



おおきに1号

おおきに1号

【物件概要】
エリア:大阪市此花区
最寄り駅:JR環状線 西九条駅 徒歩3分
宿泊人数:7名

特区民泊許認可取得:2018年8月


JR環状線「西九条駅」から徒歩3分の好立地で、USJはもちろん、大阪の主要観光スポットへアクセスしやすい人気エリアです。室内はフルリノベーションしていて、南欧の小さな別荘をイメージしたインテリアデザインなど、ひとつひとつにこだわった落ち着きのある内装に。大人数で日本文化に触れつつ、ゆったり寛ぐには最適のお宿です。



NODA STATION GUEST HOUSE

NODA STATION GUEST HOUSE

【物件概要】
エリア:大阪市福島区
最寄り駅:JR環状線 野田駅 徒歩30秒
宿泊人数:16名

特区民泊許認可取得:2018年8月


最寄り駅から30秒の好立地にある3階建ての建物の2,3階フロアで特区民泊認定を取得しました。民泊用にリフォームされた室内は使いやすく、必要なものが全て備わっています。センスの良い家具やインテリアでオシャレな空間に仕上がっています。周辺にはたくさんの飲食店があり、グルメ巡りもお楽しみいただけます。



御宿・昭和

御宿・昭和

【物件概要】
エリア:大阪市阿倍野区
最寄り駅:大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩5分
宿泊人数:9名

特区民泊許認可取得:2018年8月


市内の主要駅を結ぶ大阪の大動脈、地下鉄御堂筋線の昭和町駅から徒歩5分。天王寺、なんば、梅田、新大阪へ乗換えなしで楽々アクセスできます。延床面積70㎡超の室内は綺麗にリフォームされていて、センスの良いアクセントクロスや装飾家具を配置。伝統的なジャパニーズスタイルとカフェのようなオシャレな空間を両方お楽しみいただけます。



EPISODE-Ⅰ

EPISODE-Ⅰ

【物件概要】
エリア:大阪市福島区
最寄り駅:JR環状線野田駅 徒歩30秒
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年8月


大阪駅から程近いJR野田駅から徒歩30秒の好立地です。日本の伝統的な家屋をリノベーションした古民家風のワンフロアタイプ。入口には赴きのある飲み屋風のカウンターテーブルがあり、日本文化に触れつつ、ゆったり寛ぐことができます。寝室には3つのダブルベッドを完備しているので、友人同士やファミリーに最適。



YAMASA MAISON 101,102号室

YAMASA MAISON 101,102号室

【物件概要】
エリア:大阪市港区
最寄り駅:大阪メトロ中央線大阪港駅 徒歩3分
宿泊人数:4名

特区民泊許認可取得:2018年8月


海遊館のある大阪港駅から徒歩3分の好立地の新築2階建ての一軒家。
1,2階それぞれに玄関があり、別々の2組のグループが利用できます。白を基調とした室内には特注であつらえたカントリー調のこだわりの二段ベッドがあり、寝心地抜群です。友達同士やファミリー向けで、外国人だけでなく日本人観光客にも大変人気のお部屋です。



川Flat-鶴見

川Flat-鶴見

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ四つ橋線 花園町駅 徒歩5分
宿泊人数:10名

特区民泊許認可取得:2018年7月


花園町駅から徒歩5分の木造2階建ての一軒家です。延床面積100㎡弱の室内には、大きなソファでゆったりとくつろげるリビング、広々とした3つのベッドルーム、最新式のキレイなキッチンがあり、大人数の長期滞在にピッタリです。近くにはスーパーやコンビニもありとても便利です。



橙(Dai-Dai)Aquarium & USJ Guest house

橙(Dai-Dai)Aquarium & USJ Guest house

【物件概要】
エリア:大阪市港区
最寄り駅:大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩12分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年7月


壁を印象的な橙色にしていることから、「橙(Dai-Dai)Aquarium & USJ Guest house」という名称に。昔ながらの長屋を、モダンなジャパニーズスタイルに大胆フルリノベーションしています。1階はゆったりとしたLDKで、調理器具も充実しており、ファミリーや友人同士での長期滞在にピッタリです。



501

501

【物件概要】
エリア:大阪市生野区
最寄り駅:JR環状線桃谷駅 徒歩5分/鶴橋駅 徒歩8分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年7月


木造2階建ての一軒家をフルリノベーション。室内は白を基調とした清潔で爽やかな内装で、家具はすべて新品で購入し、全てが新しくてキレイです。鶴橋駅や生野コリアタウンではキムチ、チヂミ、焼肉、冷麺など、本場の韓国料理の食べ歩きグルメも楽しめます。JR環状線沿いなので、大阪の主要観光エリアへ電車で1本で行けて大変便利です。



KSK SPACE BOX2

KSK SPACE BOX2

【物件概要】
エリア:大阪市此花区
最寄り駅:阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩7分
宿泊人数:10名

特区民泊許認可取得:2018年7月


難波・梅田までは電車で15分程、USJにはタクシーで5分で行ける好立地の木造2階建の一軒家です。
外観は落ち着きのあるモダンな雰囲気にリノベーションされ、お部屋はバーのようなカウンターテーブルのあるオシャレな洋風スタイルに。壁紙や家具、小物にまでこだわった非日常体験ができるお部屋です。



川Flat-花園南

川Flat-花園南

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ四つ橋線 花園町駅 徒歩3分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年6月


昔ながらの木造戸建てをスタイリッシュなジャパニースモダンスタイルにリノベーション。玄関は伝統的な日本の中庭様式で装飾されています。2階には大きな寝室と小さな茶室があり、全部屋に6名まで収容できます。日本の伝統的な生活体験をお楽しみいただけるゲストハウスです。難波までは電車で3分、梅田にも1本の楽々アクセス。



川Flat-花園

川Flat-花園

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ四つ橋線 花園町駅 徒歩8分
宿泊人数:8名

特区民泊許認可取得:2018年6月


花園町駅から徒歩8分の木造2階建ての一軒家です。和室2部屋、洋室1部屋とダイニングキッチンがあり、ご家族やお友達同士でゆったりと寛いでいただけます。また、1階和室の奥には屋根つきの広々ルーフバルコニーがあり、雨の日でもお食事などをお楽しみいただけます。周辺には飲食店やスーパーが多く、大変便利なロケーションです。



COPAN HOUSE

COPAN HOUSE

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ四ツ橋線 花園町駅 徒歩1分
宿泊人数:14名

特区民泊許認可取得:2018年6月


梅田や難波へのアクセス抜群の花園町駅から徒歩1分という好立地にある一軒家です。家具やインテリアはもちろん、壁紙や床にまでこだわりが詰まっていて、大変オシャレに仕上がっています。ダイニングはまるでカフェのような雰囲気。大人数での長期滞在でゆっくりとお部屋を楽しみたくなる憧れの内装です。



URBAN STAY Shin-Osaka North 205

URBAN STAY Shin-Osaka North 205

【物件概要】
エリア:大阪市淀川区
最寄り駅:大阪メトロ御堂筋線東三国 徒歩6分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年6月


ダブルベッド3台・広くて綺麗なお部屋でゆったり広々お過ごし頂けます。
最寄り駅は「東三国」で、新大阪・梅田・心斎橋・難波・天王寺へ直通です。
お家の周辺にはコンビニ等夜遅くまで営業している店舗多数有、非常に便利です。
近くにリーズナブルなコインパーキングが多数あるため、車での旅行にも最適です。



URBAN HOUSE Shin-Osaka North

URBAN HOUSE Shin-Osaka North

【物件概要】
エリア:大阪市淀川区
最寄り駅:大阪メトロ御堂筋線東三国 徒歩6分
宿泊人数:9名

特区民泊許認可取得:2018年5月


4部屋まるまる貸切で、ゆったり広々お過ごし頂ける戸建住宅です。
最寄り駅は「東三国」で、新大阪・梅田・心斎橋・難波・天王寺へ直通です。
新大阪駅からはタクシーで約5分でお家に到着します。
お家の周辺にはコンビニや深夜12時まで営業のスーパー、ドラッグストア、深夜営業の飲食店等近くにあり、とても便利です。



河鹿屋

河鹿屋

【物件概要】
エリア:大阪市中央区
最寄り駅:大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年4月


レトロな木造2階建てで特区民泊認定を取得しました。家具、照明、壁紙、インテリアは情緒溢れる和モダンで統一されており、日本文化の体験を期待されている外国人に大変人気のお宿です。 100年以上前に建てられた家などが多く残る美しい町で、昔ながらの細い路地の中にある河鹿屋は、静かで落ち着いた滞在をしたい方にピッタリです。



Air Stay 天下茶屋

Air Stay 天下茶屋

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線、南海本線天下茶屋駅 徒歩8分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年4月


人気の西成区天下茶屋駅近くの新築マンションの1室です。広々40㎡超の1LDKで、最大6名まで宿泊できます。室内は白を基調とした家具で揃え、日当たりのよい明るいお部屋でゆっくりお過ごしいただけます。関西要所の観光スポットへ簡単にアクセスできますので観光に最適。カップル、ファミリー、お友達との滞在にぴったりです。



HAPPY TENGACHAYA

HAPPY TENGACHAYA

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線、南海本線天下茶屋駅 徒歩8分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2018年4月


人気の西成区天下茶屋駅近くの新築マンションの1室です。清潔感溢れる40㎡超の室内には、最新の設備やオシャレな家具が揃うハイスペックなお部屋に仕上がっています。広々快適に過ごすことができます。関西要所の観光スポットへ簡単にアクセスできますので観光に最適。 カップル、ファミリー、お友達との滞在にぴったりです。



桜の宿~sakura~ 401、402号室

桜の宿~sakura~ 401、402号室

【物件概要】
エリア:大阪市港区
最寄り駅:各線弁天町駅 徒歩7分
宿泊人数:8名

特区民泊許認可取得:2018年4月


人気の弁天町エリアのマンション1室で認定を取得しました。大阪の主要観光スポットは電車で簡単にアクセスできます。また、USJまで3駅と非常に嬉しい立地。大阪の桜の名所、八幡屋公園が近くにあることにちなんで「桜の宿」という屋号にいたしました。室内には桜の壁絵や花、その他「和」を感じるアイテムが随所にしつらえてあります。



風待草イン

風待草イン

【物件概要】
エリア:大阪市此花区
最寄り駅:阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩5分
宿泊人数:11名

特区民泊許認可取得:2018年2月


元々はダンススタジオ、その後はガレージになっていたお部屋をリノベーションしています。木材で床を張り、またキッチン、お風呂などは最新設備に交換しているのでとても綺麗です。お部屋の奥まで光が入るように半透明の波板で壁をつくる工夫も。隠れ家のようなオシャレな内装で、大人数で楽しむのにピッタリのお部屋です。



あさひ

あさひ

【物件概要】
エリア:大阪市福島区
最寄り駅:大阪メトロ千日前線 野田阪神駅 徒歩2分
宿泊人数:8名

特区民泊許認可取得:2017年12月


日本の伝統的な家屋をフルリノベーションした古民家風のお部屋です。1階には趣のある和室のリビングがあり、2階には2つの広々寝室に4つのダブルベッドがあります。一軒家を貸切タイプでゆったりと寛げるお宿は、ご家族、カップル、友人同士など大人数での利用でも気兼ねなくお過ごしいただけます。



レトロ茶屋1、2

レトロ茶屋1、2

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線、南海本線 天下茶屋駅  徒歩3分
宿泊人数:10名

特区民泊許認可取得:2017年11月


難波まで電車で5分、関西空港までは乗換えなし40分という好立地。築70年以上の日本家屋ですが、室内に入ると畳の和室、アメリカンヴィンテージ風、メルヘンでゴージャスなお姫様風なと、キレイにリフォームされた色々なお部屋をお楽しみいただけます。ゲストハウス周辺では猫があちこちでくつろぐ姿があり、猫好きにはたまらない街です。



バルコニー

バルコニー

【物件概要】
エリア:大阪市西成区
最寄り駅:大阪メトロ堺筋線、南海本線 天下茶屋駅  徒歩4分
宿泊人数:8名

特区民泊許認可取得:2017年11月


便利な立地ながら、下町情緒を残した街、天下茶屋駅から徒歩4分のきれいな一軒家。周辺には多くの飲食店やコンビニ、スーパーがあります。階段にはベビーゲート、お子様用のプラスチック食器が揃っており、さらにはベビーカーの無料サービスもあるので、小さなお子様をお連れのご家族旅行でも快適にお過ごしいただけます。



GOTH

GOTH

【物件概要】
エリア:大阪市生野区
最寄り駅:JR環状線 桃谷駅 徒歩6分
宿泊人数:11名

特区民泊許認可取得:2017年11月


施設周辺はアーケードの商店街や各種ファーストフード、コンビニ、銭湯など充実しています。メイド服は無料レンタルなので、滞在中はゴスロリ風の内装とともにコスプレをお楽しみいただけます。SNS投稿も大歓迎。2台の20インチ変速付の嬉しい専用無料レンタサイクルがお部屋にあるので、道頓堀でも大阪城でも自転車で行き放題です。



ゲストハウス難波南

ゲストハウス難波南

【物件概要】
エリア:大阪市浪速区
最寄り駅:南海難波駅 徒歩9分/大阪メトロ各線大国町駅2番出口 徒歩4分
宿泊人数:4名

特区民泊許認可取得:2017年11月


南海難波駅から徒歩9分でアクセスが至便です。関西の観光の拠点としては最高の場所です。
近くにはスーパー、コンビニ、飲食店が揃っているため、生活も非常に便利!
部屋の中は非常に綺麗ため過ごしやすい環境が整っております。
ポケットWi-Fiがありますので、ネット環境も安心です。



Le club de plage(レ クラブ デ プラージュ)

Le club de plage(レ クラブ デ プラージュ)

【物件概要】
エリア:大阪市浪速区
最寄り駅:JR 難波駅 徒歩3分
宿泊人数:6名

特区民泊許認可取得:2017年9月


大阪ミナミなんばのど真ん中といっても過言ではない場所に構える一軒家『Le club de plage』で特区民泊認定を取得しました。関西国際空港から大阪へ旅行に来られる海外の方の多くが訪問または経由する難波での民泊施設という事もあり、高い稼働率が予想されます。



ゲストハウスハンモックシアター

ゲストハウスハンモックシアター

【物件概要】
エリア:大阪市天王寺区
最寄り駅:JR環状線 桃谷駅 徒歩4分
宿泊人数:10名

特区民泊許認可取得:2017年8月


天王寺駅からも徒歩10分の便利な立地です。78㎡の広々室内には100インチ5.1のホームシアターがあり、数ヶ国語対応のブルーレイやDVD(主にジブリ作品)などをお楽しみいただけます。一階は地元で人気のイタリアンのKOBERTAで、お皿ごとのテイクアウトが可能。大人数でのパーティにピッタリの施設です。



旅館業法に基づく許可や特区民泊の認定を受けた施設【大阪市公式ホームページ】

民泊シール

【民泊シールについて】

大阪府・大阪市は国家戦略特別区域法第13条第1項に規定する国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業を受けた施設または旅館業法第2条第4項の簡易宿所営業の許可を受けた施設に対し「民泊シール」を付与しています。

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